Location saisonnière : un investissement intéressant
Les locations saisonnières sont aujourd’hui une source de revenus qui peut être très rentable. Dans de nombreux pays, elles représentent déjà une grande part du marché du tourisme.
L’activité en elle-même consiste tout simplement à exploiter votre propriété pendant les périodes estivales ou hivernales et à la louer sur une courte durée aux touristes.
C’est une activité intéressante pour les propriétaires de maisons individuelles et aussi pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.
Pourquoi est-il vraiment profitable d’investir aujourd’hui dans la location saisonnière ?
Table des matières
Déléguez la gestion pour éviter toute contrainte
De nombreux entrepreneurs sont souvent hostiles à l’idée de se lancer dans le secteur de la location saisonnière.
Malgré la certitude de pouvoir rentabiliser son investissement, les difficultés généralement liées à la création de l’activité et au rodage de l’organisation au quotidien sont un réel frein.
Pour réussir dans cette activité, il est en effet nécessaire d’être à la fois un bon gestionnaire et un bon commerçant.
Il existe actuellement de multiples solutions pour simplifier le processus de création et de gestion d’une entreprise de location saisonnière à tous les niveaux.
En surfant simplement sur internet, vous pourrez déjà trouver une multitude d’organismes proposant leurs services pour vous accompagner dans la création de votre entreprise.
Vous trouverez aussi de nombreuses plateformes professionnelles vous proposant une variété d’outils modernes, indispensables pour être productifs et pour rentabiliser au mieux votre investissement dans ce secteur.
Qu’il s’agisse des outils pour la gestion de réservations, ou pour synchroniser vos calendriers avec les différents portails de réservation, tout a été pensé.
Des outils pour la relation client permettent aujourd’hui d’assumer votre responsabilité de chef d’entreprise avec facilité, tout en étant dégagé de toute contrainte.
Grâce à ces différentes ressources disponibles sous forme de logiciel, vous pouvez gagner du temps au quotidien en automatisant la plupart des tâches de votre activité de location saisonnière.
Ces outils vous aideront surtout à rester indépendant des plateformes de réservation. Vous pourrez alors utiliser ces derniers à votre intérêt, au bon moment et de la bonne façon.
Avec un bon logiciel de gestion de location saisonnière, il vous sera facile d’assurer personnellement la promotion et la publicité de votre entreprise tout en fidélisant la clientèle.
Pour faire simple, vous pourrez booster l’activité au quotidien, économiser du temps et gagner de l’argent en toute sérénité.
L’occasion de se constituer un patrimoine immobilier
La location saisonnière est une bonne opportunité pour les personnes désirant constituer un patrimoine immobilier sans dépenser beaucoup d’argent.
Elle s’adresse à tous les publics, même à ceux qui n’ont pas de moyens financiers conséquents pour se lancer dans la location immobilière.
Cette location peut rapporter de très bons revenus et ceci, même si vous n’investissez pas une énorme somme.
Grâce à la loi Pinel et à de nombreux autres dispositifs mis en place, vous pourrez ainsi récupérer une partie des impôts que vous payez chaque année sur votre bien immobilier.
La loi Pinel est en effet un système mis en place par le gouvernement français pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier, et cela, à tout âge.
Le principe est simple, plus vous investissez votre argent dans la location saisonnière, plus vous pourrez gagner en retour.
L’avantage de cette activité est aussi que vous pouvez louer votre bien aux vacanciers uniquement pendant les mois d’été ou d’hiver.
C’est là tout l’avantage du régime fiscal proposé par l’État. Vous pouvez le mettre en place à n’importe quel moment de l’année, pour une durée pouvant aller jusqu’à neuf ans.
Pour réussir dans la location saisonnière, il est indispensable de connaître les meilleures zones de location de votre pays, et cela, quelle que soit la période de l’année.
Une bonne occasion de couvrir votre investissement initial
Si vous venez d’acheter un bien immobilier, investir dans la location saisonnière représente pour vous un bon moyen de couvrir votre investissement initial.
Vous pourrez alors gagner de l’argent tout en mettant à disposition des vacanciers, une location confortable et équipée. L’avantage principal de la location saisonnière est en effet la rentabilité locative.
Les prix pratiqués pour des locations hebdomadaires ou à la nuit sont nettement plus élevés que ceux adoptés pour une location longue durée.
À titre indicatif, le tarif d’une semaine de loyer en été dans une zone touristique bien connue est souvent l’équivalent d’un mois de loyer pour une location à l’année.
L’autre avantage qui fait de la location saisonnière un excellent moyen pour couvrir votre investissement immobilier est le système de prévention du risque d’impayé qu’elle permet de pratiquer.
Contrairement au principe appliqué aux locations de longue durée où le locataire payera son loyer tous les mois, les loyers saisonniers sont encaissés avant la location du bien, pendant la réservation ou au moment d’accéder aux lieux.
De cette manière, les impayés sont évités et le propriétaire peut sans complexité recouvrir très rapidement son investissement.
Achat d’un bien neuf : de multiples avantages
L’acquisition d’un bien neuf présente un avantage majeur dans le cadre d’une location saisonnière dans la mesure où les frais de construction sont déduits des revenus fonciers.
Comme l’acquisition est soumise à une réduction d’impôt, les propriétaires peuvent récupérer jusqu’à 50 % de leur investissement initial dès la première année.
L’autre avantage de l’acquisition d’un bien neuf est que le prix du bien n’a pas encore subi la hausse des prix constatée dans certains secteurs touristiques.
Les locations saisonnières pratiquées sur des sites touristiques permettent aussi une meilleure valorisation du bien.
Trois autres avantages spécifiques très intéressants sont aussi liés à l’acquisition d’un bien neuf en vue d’une location saisonnière.
Des frais de notaire diminués
Le prix de revient d’un bien neuf est souvent moins élevé que celui d’un bien ancien.
Les frais de notaire sont donc plus faibles. Lorsque le montant des travaux est supérieur à 5 000 euros, les frais de notaire restent à la charge du vendeur.
L’achat d’un bien neuf permet de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) qui peut aller jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition pour un logement neuf.
De meilleures conditions de crédit
Les banques accordent plus facilement des prêts pour l’achat d’un logement neuf par rapport au récent acheteur d’un bien ancien.
Elles considèrent en effet que le risque est moindre, car le bien n’est pas encore amorti.
Elles favorisent alors les achats à crédit dans ce type de transaction en offrant des taux d’intérêt plus bas et des facilités de remboursement plus longues.
Cette formule est parfaite pour les personnes qui souhaitent acheter un bien neuf dans l’optique de le louer ou de le revendre dans les prochaines années.
Protection des vices cachés sur une période de 10 ans
En cas de découverte d’un vice caché (défaut important du bien) après la signature du compromis de vente, le vendeur doit en informer l’acheteur dans les trois mois suivant la découverte.
L’acheteur peut alors renoncer à l’achat ou demander une réduction du prix. À partir de là, la loi protège les acheteurs pendant 10 ans.
Cette protection est valable uniquement en cas de défaut qui ne pouvait être visible à l’œil nu avant la signature du compromis. Il faut donc qu’il soit important et non négligeable.
En cas de vice caché, l’acheteur aura droit à une réduction de 10 à 15 % du prix ou à la résolution de l’opération.
La protection des vices cachés est exclue :
lorsque l’acheteur a connaissance du vice,
si le vendeur ou le constructeur a informé l’acheteur d’un vice caché lors de la signature du compromis de vente et que celui-ci a conclu la vente malgré tout,
si le vice a été déclaré par le vendeur ou le constructeur, mais que l’acheteur ne l’a pas su à la signature du compromis de vente,
si l’acheteur a voulu connaître le vice caché et qu’il se rendait compte de son importance avant la signature du compromis de vente.
Par contre, si l’acheteur veut se prévaloir de la protection des vices cachés, il doit alors engager une action en justice dans les six mois qui suivent la découverte.
Cet article, qui j’espère vous sera utile, vous a été proposé par un partenaire.
